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    香港赛马直播18台
    嘉兴在线新闻网     2018-08-19 07:33:56     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    在恒大东坝南区项目地块上,蓝色玻璃圆形状的售楼中心雏形已现,而该项目将命名为“恒大华府”。

    在恒大的五大主要产品线中,恒大华府系列一直是定位于城市中的高品质住宅,基本上以别墅产品为主,同时以高层和小高层为辅。

    在包括合肥、武汉、长沙、太原等省会城市的恒大华府系列中,其规划的户型面积都比较大,三居为94-230平方米,四居为144-376平方米,五居为280-290平方米。

    回溯恒大的开发经验,恒大华府作为恒大的高端产品,其面向的客群主要是城市高收入群体,比如私营业主和名企高管等。

    人民网记者走访恒大地产位于北京东坝项目地块发现,该项目进度已进入地基灌注阶段。多位现场施工及工作人员告诉记者,该项目已经开工将近半年时间,未来的几个月时间里,该地块将矗立起恒大在北京的第一个高端项目。

    “现在已经开工快半年的时间了。至于开盘,我估计也会很快,可能会在两个月以后。”项目现场一位工作人员对记者透露,“隔壁的常青藤已经卖到了40000元/平方米,再过去的奥林匹克花园也卖到了40000元左右,这个项目会比那两个项目更高端,价格自然会更贵。”

    

    “我们掌握到的信息是,恒大这个项目楼面价和成本价加在一起,大概是在55000元/平方米左右,所以未来在定价上会在8万元/平方米左右。”紧邻恒大项目的我爱我家的一位职业顾问如是告诉记者,“恒大这个项目最后一定是主打商务品牌的高端项目,具体开盘时间还不知道。”

    然而,一位房地产代理公司人士告诉人民网记者,恒大地产东坝地王项目实际的售价可能要更高。

    记者了解到,恒大东坝项目依然是高层板楼的产品。户型上都偏大,基本户型都在200-300平米以上。而据几家曾给恒大东坝项目做过项目代理提案的代理公司人士透露,恒大地产要求这个项目首期开盘价就在13万元/平米。

    “这简直是疯了,”一位代理公司人士说,目前周边房价不过3-4万元/平方米,恒大这个项目卖13万元/平米,而且户型全部是超大户型,每套总价在2000-3000万元,在东坝这个地方,根本没有这样的高端需求。

    实际上,即便是在北京市区最好的位置,这种总价在2000-3000万元的豪宅项目,目前也普遍陷入滞销状态。因为银行贷款目前很难申请到,而2000-3000万元的豪宅,购买者很少选择一次性付款,而目前房价下跌势头明显的情况下,高端购买者少之又少,更别提在东坝去买了。

    人民网记者调查了解到,恒大东坝项目之所以卖如此天价,也是没有办法的事情。恒大在北京的拿地项目中,位于朝阳区的东坝南区地块,尤其值得一提,而该地块也是恒大进京以后拿到的第一宗纯商品住宅地块。

    2013年11月份,恒大经过22轮竞价之后,击败住总融创联合体、保利首开联合体、葛洲坝中化方兴联合体、中粮、远洋等已在北京市场深耕多年的房企和联合体,以总价51.35亿元,并配建11.2万平方米自住型商品房(22000元/平方米)和1.69万平方米限价房(9900元/平方米)的代价,将朝阳东坝南区地块收入囊中。

    东坝南区该地块最后的成交总价,也刷新了北京当年住宅用地总价纪录。业内人士测算,剔除限价商品房和自住商品房后,该地块楼面价已超50000元/平方米,实际商品住宅部分不足7.3万平方米。

    实际上,彼时东坝区域的周边项目均价都大幅低于恒大的该地块楼面价。紧邻该地块的中高端项目奥林匹克花园在2013年8月份新推项目均价也不过37000元/平方米,周边首开常青藤等刚需项目均价多在25000元/平方米上下。

    “我们这边的板楼均价在40000元/平方米左右,等对面的项目建起来以后,你就买不到40000元左右的房子了。”首开常青藤的一位售楼人员指向恒大项目的方向。

    业内相关人士分析,东坝南区地块仅楼面价就站上了50000元/平方米的高台阶,未来恒大操作该项目必然要做高端产品,届时项目均价应该能达到7、8万元/平方米,而这一项目也将拉动东坝区域价格。

    “包括常青藤这边的几个项目,销售情况一直都比较好,虽然恒大未来这个项目走高端路线,但是它的周边都是中高端项目,价格普遍在40000元/平方米左右,产品类型还是有差异的。”上述我爱我家的置业顾问分析到。

    记者梳理发现,目前恒大项目周边将包括东坝家园、奥林匹克花园、首开常青藤和利锦府等4个项目,而东坝家园与奥林匹克花园已基本售罄,剩下在首开常青藤目前在售的板楼均价在40000元/平方米左右。而已经开放售楼处的利锦府也将于年内入市,记者了解到该项目一期项目将以120平左右的两、三居产品为主打,同属中高端产品。而这也将意味着,等到恒大华府项目入市开售时,整个市场已经没有其他项目为其共同支撑这个区域,恒大需要自己在比较偏远的东坝地区,上演自编自演的“13万元/平米”的好戏。

    此前,恒大在北京的两个项目恒大城和恒大御景湾均为公租房、安置房和自住房项目,业内分析认为恒大在北京等一线市场一直处在落后的位置,此前不惜代价拿下保障房与自住房项目,也是希望能够高举高打,抢占品牌和行业的高点。

    而此次即将正式以纯商品住宅进入北京市场的东坝南区项目,便以高端产品先声夺人。不过,恒大能否顺利地克服极高的楼面价所带来的定价与去化难题,解套当年的“总价地王”,仍有待看其后市如何作为。</p>

    人民网记者就该项目情况多次联系恒大地产相关负责人采访,但截至发稿时并未见回应。(记者 余燕明)

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    在遭到腾讯微信全面封杀后,微软倾力半年时间打造的人工智能聊天机器人“小冰” 正在寻找“复活”之道。日前,微软(亚洲)互联网工程院发布公告称,将向米聊、易信用户提供小冰服务。

    微软在公告中声称,6月1日小冰被微信叫停运营后,微软(亚洲)互联网工程院的产品团队接到了大量来自社交网络和电子邮件的普通用户请求,希望能够尽快看到微软小冰回归。

    同时,该公司收到了十数家中国互联网公司的合作意向,经过快速有效的沟通,微软小冰目前已和米聊、易信达成战略合作。

    据了解,米聊、易信是与微信类似的即时通讯(IM)工具。米聊是小米公司推出的,目前拥有5000万用户,上线时间要早于微信;而易信则是由网易联合中国电信共同推出的一款IM软件,易信拥有超过8000万用户,但相比于微信6亿的用户依然是杯水车薪。但至少可以短期让小冰复活。

    今后,米聊和易信的用户可通过与微软小冰加为好友并拉入群聊中,实现人机对话,进而拥有小冰群提醒、百科、天气、交通指南、餐饮点评等一系列功能。

    自5月底以来,微软小冰可谓经历了非常戏剧性的一幕。

    一面市,一度被拉进了150万个微信群,一夜爆红后仅维系了三天生命即遭到微信封杀,由此也掀起了一场微软与腾讯微信的口水战。

    微信声称小冰的运营方式涉嫌泄露用户聊天内容,并且其有模拟用户操作、诱导用户拉群等违规行为。微软则回应称,“小冰从不窃取用户的隐私”。

    或许是震慑于微信近6亿的庞大用户体量,寄人篱下的微软并未彻底与腾讯微信撕破脸皮。微软方面相关负责人表示,仍在与腾讯积极沟通,寻找更好地在微信上的表现形式,小冰在微信上复活的时间表和细节问题不便透露。

    业界指出,微软与腾讯纠葛的背后是对数据的争夺,微信担心小冰掌握自身运营数据,对其发展战略或某些利益形成威胁。

    如今,小冰试图从米聊、易信等平台寻求突围,但这两大平台在用户数量上很难与微信相提并论,影响力度有限,因此失去微信对小冰产品的伤害是巨大的。

    另有人士认为,米聊、易信等一直以来难以撼动微信在IM市场地位的产品,也寄望借力微软小冰营销推广,只是用户对微软小冰似乎并未形成使用黏性,从这个角度来看,恐怕小冰对米聊、易信的提振作用也是有限的。

    中国甘肃网4月24日讯 据兰州晚报报道(记者 杜志超)4月23日,记者从市环保局了解到,日前该局官网对包括安宁区、西固区地下管廊建设在内的多个项目进行环境影响评价公示。记者注意到除了上述项目外,此次环评公示还涉及皋兰县污水处理厂提标改造、兰州市中医院异地新建、七里河区水磨沟(铁冶沟-岘口子段)河道自然生态整治等多个项目。香港赛马直播18台


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